인텔리전트빌딩의 시설관리 실태에 관한 연구

Abstract

최근 빌딩은 첨단화, 고층화, 대형화, 복잡화되고 있으며, 빌딩증가에 따른 시설관리 및 운영은 자산관리로서의 중요성이 높아지고 있다. 급속히 증가하는 빌딩은 전문적이고, 체계적인 시설관리가 되어야 한다. 빌딩시설관리의 궁극적인 목적은 입주자나 이용자들에게 경제적인 비용으로 편리하고 쾌적한 환경을 제공하는데 있으며, 최근 건립되는 빌딩은 첨단 정보지능형 관리시스템을 구축하여 예산절감과 편리성을 추구하는 인텔리전트빌딩의 출현으로 많은 변화를 가져왔으며, 인텔리전트빌딩의 건축은 건축주의 투자비용 증가와 공사기간의 연장, 준공 후 관리비문제 등으로 건축주의 적용여부가 불투명할 수도 있으나 경제성, 쾌적성, 안전성을 제공할 수 있는 인텔리전트빌딩의 건축은 계속적으로 증가할 것이며, 활용도도 높아질 것이다. 본 논문은 불특정 빌딩의 관리자를 대상으로 설문조사를 하여 건물의 인텔리트 적용과 시설관리 실태를 분석, 향후 추진방향을 제안하고자 하는데 이 논문의 목적을 두었으며, 연구의 목적을 달성하기 위하여 제1장은 서론, 제2장은 빌딩관리에 관한 이론, 제3장은 인텔리전트빌딩의 구성, 제4장은 인텔리전트빌딩 시설관리 실태, 제5장은 결론을 통하여 인텔리전트빌딩 시설관리 및 적용효과분석에 대한 향후 방향을 제안하였다. 사단법인 IBS코리아의 인텔리전트빌딩 등급을 기준으로 2등급이상 우리나라 인텔리전트 빌딩은 평균 30.64%로 나타났으며, 인텔리전트빌딩의 구축목적에 대하여 설문조사한 결과는 경제성 58.8%, 편리성 29.4%, 안전성 11.8%로 나타났다. 에너지절감설치 비율과 절감비율의 관계 분석은 절감설비설치 비율이 상대적으로 낮으며, 에너지절감설비를 20%설치가 가장 많고 절감비율 또한 20%이하가 94.1%로 에너지절감설비를 적은 수준으로 설치하여 낮은 절감 비율을 보이고 있음이 나타났다. 본연구결과를 토대로 제안사항을 도출하면, 첫째, 인텔리전트빌딩의 설치목적중 하나인 경제성 즉 관리운영비의 절감을 위한 LCC관리를 적용하여 기획 설계단계부터 철거 폐기까지의 종합평가로 분석하여 경비를 절감할 수 있는 방안으로 적용하고, 둘째, 많은 자본을 투자하여 시설한 인텔리전트시스템의 미 사용설비가 기계설비, 정보통신 설비, 기타설비가 각각 5.9%에 달하는 것으로 조사된 바, 빌딩의 건립기획 시부터 시설관리최적화를 고려하여 필수시설물의 설치 적정여부 판단을 하여야 할 것이다. 셋째, 본 연구결과 에너지절감설비의 설치비율이 매우 낮으며, 또한 낮은 절감비율을 보이고 있으나, 추후 에너지절감 설비의 설치를 의무화한 그린빌딩의 건축으로 에너지절감방안을 적극 추진하여야 할 것이다. 또한 인텔리전트빌딩의 복잡한 유선방식 케이블이 각종센서를 이용한 무선으로의 기기운전이 가능하게 될 것으로 설계 및 공간배치 등의 변화가 예상된다. 부동산 자산관리의 빌딩신축계획, 시공, 임대차관리, 시설관리 등을 종합적으로 분석하여 의사결정을 지원할 전문가(Project Manager)가 매우 부족할 것이 예상되며, 그에 따른 전문 인력양성도 필요할 것이다.