보금자리주택 청약 결정 요인에 관한 연구

Abstract

자가 보유 촉진과 임대주택 공급을 병행해 무주택자와 저소득층의 주거문제를 해결하겠다는 이명박 정부의 주택 공급 정책에서 출발한 보금자리주택은 2009년 10월 시범단지(세곡·우면·미사·원흥지구)와 2010년 3월 위례신도시 사전예약을 거치면서 서민들의 내 집 마련 꿈을 실현시켜 줄 주택유형으로 인식, 중소형 분양시장을 주도하고 있고, 정부도 금융위기 이후 줄어든 민간주택 공급이 2～3년 후 집값 상승 등 주택시장의 불안을 초래하지 않도록 하기 위해서는 공공부문(보금자리주택)이 민간에 저렴하게(감정가) 공급하여 침체된 민간부문 회복에도 기여할 것이라고 밝히고 있다.

주택시장의 변화에 따라 기존에 짓기만 하면 팔리던 공급자 위주의 시장은 수요자 위주의 시장으로 변화하고 있다. 이러한 변화의 결과 과거에는 수요가 공급을 초과하는 유리한 위치를 점하며 공급자 우위에 있던 건설회사는 보다 다양하고 수준 높은 잠재고객층의 니즈(needs)를 따라 입지 레이아웃, 마감재 등 주택 고유의 속성 뿐만 아니라 건설사의 브랜드 이미지도 중요한 요소로 고려하여야 한다.

이에 본 연구에서는 보금자리주택 청약을 희망하는 집단(특별공급을 희망하는 집단과 일반공급을 희망하는 집단으로 분류)과 비희망집단간의 인식 차이를 중심으로 어떤 요인들이 보금자리주택 청약 결정에 영향을 끼치는지 알아보고, 해당 요인들을 통해 효율적인 공급을 할 수 있는가에 대해 밝혀내는데 목적을 두었다.

연구 목적을 달성하기 위하여 보금자리주택 및 일반주택과 관련된 국내외 문헌과 연구 자료를 분석하여 통합적인 체계로 정리하고, 실증적 연구를 위한 연구모형과 가설을 도출하였다. 자료를 분석하기 위하여 일원분산분석(One-way ANOVA)을 실시하였고 청약 희망집단과 비희망 집단에 따라 청약 결정 요인의 차이를 검증하였다.

분석결과를 요약하면 다음과 같다.

첫째, 환경적 요인 중 공원 및 산책로 조성, 경관 및 조망권, 단지내 조경시설 등이 청약 결정에 영향을 미치는 요인으로 나타났다. 따라서 공급주체는 분양 받을 소비자들에게 단지 조성 시 쾌적한 공원 및 산책로 조성, 확트인 경관 및 조망권 제공과 함께 단지 내 조경시설 확충을 통한 높은 녹지율을 제공하려는 노력이 있어야 할 것이다.

둘째, 사회적 요인 중 의료시설, 공공시설, 교육여건 등이 청약 결정에 영향을 미치는 요인으로 나타났다. 따라서 지구 설계 시 편리한 의료시설 조성, 주민들의 복지 증진을 위한 공공시설 제공 및 만족도 높은 교육여건이 제공 될 수 있도록 노력을 하여야 할 것이다.

셋째, 경제적 요인 중 관리비 부담, 이자율 등 금융비용 부담, 지역 발전 가능성, 분양가 등이 청약 결정에 영향을 미치는 것으로 나타났다. 따라서 입주민들의 관리비 부담을 줄일 수 있는 서비스 제공, 분양 받을 소비자들에게 보다 저렴한 금리 및 장기대출을 받을 수 있는 금융 서비스를 제공, 해당 지역의 발전을 위한 노력, 저렴하게 분양받을 수 있는 분양가 산정 등이 필요할 것이다.

넷째, 주택개별요인 중 단지내부시설, 주차장 면적, 향배치, 내부구조 등이 청약결정에 영향을 미치는 것으로 나타났다. 따라서 공급 주체에서는 입주민들에게 보다 쾌적한 단지내부시설 제공, 불편함이 없는 단지내 주차 면적 제공, 입주민들이 선호하는 향배치 제공의 노력, 편리한 내부 구조를 제공 등이 필요할 것이라 판단된다.

본 연구에서는 보금자리주택 청약 결정에 미치는 요인에 관하여 여러 가지 시사점을 제공 하고 있지만 다음과 같은 몇 가지 한계점을 가지므로 후속 연구가 필요하다고 본다.

첫째, 실제 분양 받은 사람들을 대상으로 연구하지 못하였다는 것이 한계로 지적될 것이다. 청약을 희망하는 집단과 비희망집단의 인식 차이를 바탕으로 설문을 표현했지만, 실제 분양 받은 사람들과 차이가 발생하기 때문에 정확히 측정하는데 한계가 있다고 판단된다. 따라서 향후 연구에서는 실제 분양 받은 사람들을 대상으로 보다 근접한 상황에서 연구를 진행하는 시도가 필요하다고 생각된다.

둘째, 연구 대상을 보금자리 주택의 청약을 희망하는 집단과 비희망 집단으로 한정하여 보다 심층적인 연구를 진행했지만, 다양한 조사 결과를 측정할 수 없었다. 따라서 앞으로 다양한 계층과 아이템으로 추가적인 연구가 수행되어야 할 필요성이 있다.

셋째, 본 연구에서 통계적 유의성이 관찰되지 않은 변수에 대해서도 보다 진지하게 새로운 척도를 개발하고, 보금자리주택 청약 결정과의 인과관계를 증명하여 더욱 심도 싶은 연구를 통하여 추가적인 검증이 이루어져야 할 것이다.