도시형 생활주택의 실사용면적비율이 전용면적당 가격에 미치는 영향 연구

Abstract

본 연구는 발코니 확장의 합법화와 도시형생활주택의 도입으로 인한 도시 형생활주택의 발코니확장이 가격에 미치는 영향을 연구하고자 하였다. 전용면 적이 커질수록 거래가격의 전용면적당 가격은 낮아지고, 실사용면적비율이 커 질수록 전용면적당 가격은 높아다는 가설을 설정하고 회귀분석을 통하여 이 를 검증하였다. 본 연구를 위하여 수집된 사례들은 서울특별시 은평구에서 2021년 1 월~2023년 10월 사이에 분양된 신축 도시형생활주택으로서, 발코니확장면적 을 포함한 실사용면적이 확인가능하고 등기사항증명서에 분양금액이 확인되 는 사례로 한정하였으며, 지하철역(3호선)이 소재하고 있는 법정동의 사례로 만 추려서 접근성 등에 따라 분양가격이 달라지는 것을 최소화 하고자 하였 다. 회귀분석에 있어서 모형 1은 종속변수는 “전용면적당 가격”을, 독립변수는 “실사용면적비율, 전용면적, 기타 가격형성요인들”을 적용하여 분석하였고, 모 형 2는 종속변수인 “전용면적당 가격”에 로그를 취하여 변화율을 확인하였다. 모형 3은 공동주택의 가격형성요인의 반영이 불안정한 점을 보완하기 위하여 “실사용면적비율, 전용면적”외에 모든 가격형성요인을 단위면적당 공동주택가 격이 반영한다고 전제하고 분석하였다. 모형4는 전용면적 크기별로 그룹을 구 분하여 회귀 분석을 진행하였다. 분석 결과 전용면적은 면적이 커지면 전용면적당 가격은 낮아지고, 실사용 면적비율은 비율이 커질수록 전용면적당 가격도 높아지는 결과를 보였다. 따 라서 본 연구에서 설정한 가설은 타당한 것으로 판단된다. 한편 본 연구에 있어서 건축물대장 등 관련공부에 발코니 확장면적과 관련 한 내용이 기재되지 않아서 사례수집의 한계가 있었으며, 시장거래자들에게 정보 제공의 측면에서라도 이러한 내용이 공부에 기재될 필요성이 제기된다. 【주요어】 도시형생활주택, 실사용면적, 실사용면적비율, 전용면적, 발코니확장면적